關于國有土地上房屋征收決定的公告（相政公〔2014〕1號）

相城區(qū)人民政府
關于國有土地上房屋征收決定的公告

相政公〔2014〕1號

    因公共利益需要，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》及相關細則的規(guī)定，經(jīng)研究，區(qū)政府決定對元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。現(xiàn)將征收決定有關事項公告如下：
    一、征收項目名稱：元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項目；
    二、征收范圍：相城區(qū)元和街道老元和塘東、潤元路以南、齊陸路西、滬寧高速以北區(qū)域。門牌號：齊陸路7-3號203室；齊陸路（齊門北大街）9-7號；齊陸路9-8號；齊陸路（齊門北大街）9-12號；齊陸路9-32號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）；
    三、征收補償方案：見附件1；
    四、啟征日期：自房屋征收決定公告之日起；
    五、征收部門：相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室；
    六、征收實施單位：相城區(qū)人民政府元和街道辦事處；
    七、征收現(xiàn)場辦公地點：相城區(qū)嘉元路959號元和街道辦事處動遷辦;
    八、征收現(xiàn)場聯(lián)系方式：0512-65756609，15195650668；
    九、監(jiān)督舉報電話：0512-85182811、85182367；
    本征收范圍內(nèi)的行政相對人如對本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向蘇州市人民政府申請行政復議，也可以自本通告發(fā)布之日起3個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。
    特此公告。

    附件：1.元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案
          2. 被征收人（戶）補助標準

蘇州市相城區(qū)人民政府
2014年12月29日

附件1

元和街道齊門北大街西、潤元路南地塊舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案

    根據(jù)《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》規(guī)定，結合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。
    一、征收范圍
    相城區(qū)元和街道老元和塘東、潤元路以南、齊陸路西、滬寧高速以北區(qū)域。門牌號：齊陸路7-3號203室；齊陸路（齊門北大街）9-7號；齊陸路9-8號；齊陸路（齊門北大街）9-12號；齊陸路9-32號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）
    該項目共計征收住宅用房5戶，合計約760平方米（含未經(jīng)登記面積）。
    二、實施時間
    自房屋征收決定公告之日起。
    三、征收補償政策
    (一)補償方式
    被征收人可以選擇貨幣補償，也可以進行產(chǎn)權調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖丝梢再徺I由政府提供的定銷商品房。
    (二)評估機構的選擇方法
    房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在蘇州市公布的名錄中協(xié)商選定。具體由區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構名錄，公布后5日內(nèi)，在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構的，視為協(xié)商成功，由區(qū)房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商不成，由區(qū)房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構。在抽簽前5日內(nèi)，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。抽簽過程與結果應當由公證機關現(xiàn)場公證。
    (三)對評估報告有異議的處理方法
    被征收人對評估報告有疑問的，由評估機構及時作出解釋。
    被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原評估機構提出書面復核評估申請，指出存在的問題，要求復核。
    評估機構自收到申請之日起10日內(nèi)，必須給予答復。評估結果發(fā)生變化的，要出具復核報告；評估結果沒有發(fā)生變化的，要書面告知復核申請人。
    被征收人對評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向蘇州市房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。
    房地產(chǎn)評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并在10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
    被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
    (四)不履行征收補償決定的處理方法
    區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報請區(qū)政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。
    被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
    被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
    (五)補償金額
    1.經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：住宅：每平方米7800元。
    2.被征收房屋的價值
    由前述第三條第二款確定的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。
    被征收房屋及其合法占用的土地使用權應當一并評估。
    被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修和其他不動產(chǎn)應當與被征收房屋主體分別評估。
    3.計戶規(guī)則
    按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇建住房[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。
    4.房屋分類、房屋所有權人和面積認定標準
    按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇建住房[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。
    住宅改作非住宅使用的，按照《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定由規(guī)劃部門認定。非商業(yè)用房改作商業(yè)用房使用的，應當報請規(guī)劃部門批準；涉及改變土地用途的，應當依法辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準擅自改變的，仍按原用途認定。
    5.關于最低貨幣補償標準
    被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)除被征收住房外，無其他住宅(含農(nóng)村宅基地住房和其他住房)，獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價的，且被征收人自愿放棄購買定銷商品房，房屋征收部門按45平方米定銷商品房總價對被征收人予以貨幣補償。
    6.關于基本居住需求保障
    符合住房保障條件，被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)除被征收住房外，無其他住宅(含農(nóng)村宅基地住房和其他住房)，獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型（45平方米）定銷商品房總價，且放棄享受住房保障的，經(jīng)被征收人申請，可直接對其用產(chǎn)權住宅安置，被征收房屋不再補償。安置標準：1～2人家庭按45M2安置，3人家庭按55M2安置，但套型與安置標準的差額面積參照定銷商品房優(yōu)惠價結算，由購房人負擔，3人以上按人均18M2安置，但超過55M2部分參照定銷商品房優(yōu)惠價結算，由購房人負擔。以上家庭人口是指實際居住的在冊戶籍人口。
    享受基本居住需求保障對象的情況，應當在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關手續(xù)。
    7.搬遷補償費
    住宅房屋的搬遷補償費:按被征收房屋的合法建筑面積計算。具體標準：被征收房屋合法建筑面積40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補助費，但最高不得超過1000元。涉及期房安置的，對每戶增加發(fā)放1次搬遷補償費。
    8.住宅房屋臨時安置補償費
    (1)住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放6個月臨時安置補償費。對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，6個月內(nèi)按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過6個月的，按核定購買定銷商品房套型面積計算。
    臨時安置補償費每半年結算一次，發(fā)放期自被征收人騰空驗房之日起，至安置房交房之日止（以書面通知入戶時間為準）。選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權調(diào)換房為期房的，發(fā)放期限至以書面通知的入戶安置時間為止。
    (2)定銷商品房為高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個月，自被征收人騰空驗房之日起，至定銷商品房交房之日為止（以書面通知入戶時間為準），以月為結算單位，超過15天的，按1個月計算，不滿15天的，按半個月計算。非被征收人的責任，延長過渡期限的，除當事人另有約定，從逾期之日起，按照下列標準增付臨時安置補償費：
    延長時間在12個月以內(nèi)的，按原應得臨時安置補償費的1.5倍支付；延長時間超過十二個月的，從第13個月起，自超過之月至書面通知入戶安置時間止，按原應得臨時安置補償費的2倍支付。
    9.停業(yè)損失補償費
    (1)住宅改作非住宅
    未經(jīng)批準、不予認定的住宅改作非住宅，如在2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)樯虡I(yè)用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上、依法納稅、合法經(jīng)營的，給予每平方米400元的停業(yè)損失補償；2010年7月1日后改變用途的不予補償停業(yè)損失。
    (2)住宅房屋改變房屋用途的面積認定
    1按相關登記或者備案面積認定。沒有登記或者備案面積的，以實際開業(yè)部位丈量后確定。
    2租賃經(jīng)營的，以租賃合同上的租賃面積確定。
    登記、備案面積與租賃面積大于實際經(jīng)營面積的，以實際經(jīng)營面積確定。
    10.移裝固定設施補償費
    被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調(diào)移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。
    11.搬遷獎勵費
    (1)搬遷獎勵費:在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予10000元獎勵。
    (2)獎勵方式：獎勵的發(fā)放以計戶規(guī)則確定的戶為單位。被征收人在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的，房屋征收部門給予一次性獎勵。超過獎勵期簽約搬遷的，不得享受獎勵。
    12.其他
    對不購買定銷商品房或購買定銷商品房面積不足部分每平方米可增加700元補償。
    四、安置用房
    本項目提供的定銷商品房房源位于相城區(qū)紀元路萬涇花園（A套型約45M2、B套型約60M2、C套型約80M2、D套型約105M2、E套型約125M2、F套型約140M2），以上套型面積以最終房產(chǎn)測繪面積為準。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。
    定銷商品房基準價格為每平方米6800元（不含層次差）；優(yōu)惠價格為每平方米7200元（不含層次差）。
    定銷商品房購買辦法按照《相城區(qū)定銷商品房建設銷售管理實施細則（試行）》（相政規(guī)[2012]6號）的規(guī)定執(zhí)行。
    五、搬遷過渡方式
    被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。
    六、搬遷過渡期限
    搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安置房之月止（以書面通知入戶時間為準）。
    七、擬定的簽約期限
    自房屋征收決定公告之日起2個月內(nèi)。
    八、其他
    (一)房政及稅費等其他問題，按國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。
    (二)貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權人進行貨幣形式的補償。
    (三)產(chǎn)權調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結清差價。
    (四)本方案所涉文件及關于大病、殘疾、貧困、高齡的補助標準同時在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。  
 

附件2

被征收人（戶）補助標準 

注：根據(jù)補助類別確定相應的補助金額，補助金額可累計，但最高不超過3萬元。