根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定，現(xiàn)將《新建城區(qū)普通高中項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案（征求意見稿）》）在蘇州市相城區(qū)人民政府網(wǎng)站（www.laizai.cn）和征收現(xiàn)場(chǎng)予以公布,公開征求意見。

征求意見期限為2020年9月14日至2020年10月14日止。在此期間，公眾可以通過以下方式提出有關(guān)意見：

一、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至“xczjjzsb@163.com”郵箱。

二、通過信函方式將意見寄至“相城區(qū)陽澄湖東路8號(hào)6號(hào)樓北一樓，蘇州市相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室，郵編215131”，并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌胺课菡魇张c補(bǔ)償征求意見”字樣。

三、通過現(xiàn)場(chǎng)方式反映意見。現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)：黃橋街道辦事處規(guī)劃建設(shè)局拆遷安置科;接待人：李勤康；聯(lián)系方式：0512-65461310，13913100389。

對(duì)《方案（征求意見稿）》提出意見的單位或個(gè)人，請(qǐng)如實(shí)告知真實(shí)名稱、姓名以及聯(lián)系方式。

附件：新建城區(qū)普通高中項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）

蘇州市相城區(qū)人民政府

                                    2020年9月14日

附件：

新建城區(qū)普通高中項(xiàng)目國有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案

(征求意見稿)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《蘇州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施暫行辦法》、《相城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、房屋征收范圍

蘇州富格爾物業(yè)有限公司（黃橋街道旺方路5號(hào)，其中的1、2、3幢）。（上述門牌如有出入，以征收紅線確定的實(shí)際范圍為準(zhǔn)）

該項(xiàng)目共計(jì)征收非住宅1戶，總計(jì)建筑面積約10778.73平方米。

二、征收實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）評(píng)估

1.評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室將征收項(xiàng)目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在相城區(qū)政府網(wǎng)站進(jìn)行公告，自公告之日起3個(gè)工作日內(nèi)，接受具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)構(gòu)報(bào)名。根據(jù)報(bào)名情況將符合條件的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱在征收范圍內(nèi)公布，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功；協(xié)商選擇不成功的，若超過50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)依法公證，并在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公示。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。

2.被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。

被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。

被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向蘇州市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并在10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（三）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的處理辦法

相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室報(bào)請(qǐng)相城區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（四）不履行相城區(qū)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由相城區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）計(jì)戶規(guī)則及分類、面積認(rèn)定

1.計(jì)戶規(guī)則按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

2.住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)規(guī)定執(zhí)行。

（六）補(bǔ)償金額

1.被征收房屋的補(bǔ)償

（1）經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為：

工業(yè)用房（集宿樓）每平方米人民幣3351元。

（2）被征收房屋的價(jià)值，由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，予以確定。

2.被征收房屋附屬物補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及其他附屬物的價(jià)值，由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況、依據(jù)評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

3.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

被征收非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)按照被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)：被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于整廠遷移的征收補(bǔ)償費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后予以確定。

4.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

（1）征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

（2）若被征收人不選擇上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；不滿三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為半年。

5.移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)

被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

6.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

（1）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并搬遷完畢、騰空驗(yàn)房合格的給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）獎(jiǎng)勵(lì)方式：獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的發(fā)放以計(jì)戶規(guī)則所確定的戶為單位。被征收人在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬遷完畢、騰空驗(yàn)房合格的，房屋征收部門（或?qū)嵤﹩挝唬┙o予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。超過獎(jiǎng)勵(lì)期簽約搬遷的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì)。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房

本項(xiàng)目提供位于相城區(qū)北橋街道的工業(yè)廠房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

五、搬遷過渡方式

被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償方案確定的征收期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、擬定的簽約期限

自房屋征收決定公告之日起一個(gè)月。

七、其他

具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。